Giấy tờ bán đất viết tay gồm những gì?

36

Trong các giao dịch nhà đất, giấy tờ bán đất viết tay, thường được hiểu là giấy tờ mua bán nhà đất nhưng không được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật.

Giấy tờ bán đất viết tay gồm những gì?

Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay dẫn đến một vấn đề là liệu cơ quan nhà nước có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với những trường hợp này không?

  • Làm giấy tờ đất cần những gì?
  • Có nên mua đất giấy tờ tay hay không?
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ đặt cọc mua đất gồm những gì
  • Giấy tờ mua bán đất nông nghiệp

  • Thực tế việc mua bán nhà đất giấy tờ viết tay diễn ra khá phổ biến. Do đó, để giải quyết các trường hợp này pháp luật đã quy định theo hướng hợp thức hóa các giao dịch này để đảm bảo quyền lợi của người dân. Cụ thể cần xem xét hai trường hợp sau:

    Trường hợp 1:

    Theo Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì:

    a) Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

    b) Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này.

    c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

    Các trường hợp nêu trên nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Trường hợp 2:

    Theo Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện như sau:

    a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

    b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

    c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

    Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

    Như vậy, đối với các giao dịch  giấy tờ viết tay sẽ căn cứ các quy định nêu trên để xem xét việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.


    Bạn đang đọc bài viết Giấy tờ bán đất viết tay gồm những gì? tại chuyên mục Tin bất động sản, trên website Saigonsouth.com.vn.

  • Tại sao nên mua chung cư?
  • Làm giấy tờ đất cần những gì?
  • Giấy tờ mua bán đất nông nghiệp
  • Có nên mua đất giấy tờ tay hay không?
  • Giấy tờ đặt cọc mua đất gồm những gì
  • Thủ tục làm giấy tờ đất gồm những gì?
  • Giấy tờ chuyển nhượng đất gồm những gì?
  • Đất không giấy tờ sẽ được cấp phép xây dựng
  • Giấy tờ mua bán đất gồm những gì?
  • Mẫu giấy tờ mua bán đất viết tay